# 49641 / 19987 Unternehmenszentrale 2 (UZ2): Technische Gebäudeausrüstung // Brandschutztechnische Ertüchtigung von Installationen der technischen Gebäudeausrüstung

Zuschlag erteilt

Berliner Wasserbetriebe hat den Auftrag für Sanitär, Heizung, Klima in Berlin am 14.04.2025 vergeben, Zuschlag an ST Gebäudetechnik GmbH.

- Auftraggeber: [Berliner Wasserbetriebe](https://vergabeweiser.de/vergabestelle/berliner-wasserbetriebe)
- Was: Sanitär, Heizung, Klima: 49641 / 19987 Unternehmenszentrale 2 (UZ2): Technische Gebäudeausrüstung // Brandschutztechnische Ertüchtigung von Installationen der technischen Gebäudeausrüstung
- Wo: Berlin
- Wer kann anbieten: Jedes Unternehmen, das die Anforderungen der Vergabeunterlagen erfüllt.
- Zuschlag an: ST Gebäudetechnik GmbH
- Zuschlag am: 14.04.2025
- Summe: nicht veröffentlicht
- Angebote: nicht veröffentlicht

## Gewinner

- [ST Gebäudetechnik GmbH](https://vergabeweiser.de/unternehmen/st-gebaeudetechnik-gmbh), Potsdam

## Leistungsumfang

Das Gebäude UZ2 besteht aus 2 Gebäudeteilen, einem Wohngebäude mit 7 Obergeschossen sowie einem Verwaltungsgebäude mit 6 OG, die sich in insgesamt 4 Brandabschnitte aufteilen (BA I, BA IIa, BA IIb und BAIII). Es wird als ein Baublock umschlossen durch die Stralauer Straße, die Neue Jüdenstraße und die Straße „Am Krögel“ und besitzt 2 Innenhöfe. Der Komplex (Gebäude und Höfe) ist vollständig mit 2 Kellergeschossen unterkellert. Der Gebäudekomplex wurde als Büro- und Verwaltungsgebäude der Berliner Wasserbetriebe errichtet und wird als solcher genutzt. Die Brandschutzsanierung findet bei leer gezogenem Zustand des Büro- und Verwaltungsgebäudes statt. Die Umsetzung des neuen Brandschutzkonzeptes (400 m2-Nutzungseinheiten) und die Bauzeit beläuft sich auf ca.2 Jahre. Die Brandschutztechnische Ertüchtigung von Installationen der technischen Gebäudeausrüstung sowie der MSR-Anlagen und Gebäudeautomation umfasst die Behebung der Mängel aus vorliegenden Brandschutz –Prüfberichten sowie weiteren, erkannten, nicht ausreichenden Brandschutzschottungen.

## Angaben laut Bekanntmachung

- Verfahren: nicht angegeben (EU-weit)
- Art des Auftrags: Bauleistung
- Geschätzter Wert: nicht angegeben
- Nachprüfung: Vergabekammer des Landes Berlin
- CPV-Code: 45331210-1
- CPV-Bezeichnung: [Installation von Lüftungsanlagen](https://vergabeweiser.de/cpv/45331210-installation-von-lueftungsanlagen)
- Bekanntmachungs-ID: 6c3ff845-2717-462a-b64e-818f237d9cbc

## Verlauf

- 27.04.2025: Vertragsänderung veröffentlicht · Notwendigkeit der Änderung aufgrund von Umständen, die ein öffentlicher Auftraggeber bei aller Umsicht nicht vorhersehen konnte (Artikel 43 Absatz 1 Buchstabe c der Richtlinie 2014/23/EU, Artikel 72 Absatz 1 Buchstabe c der Richtlinie 2014/24 /EU, Artikel 89 Absatz 1 Buchstabe c der Richtlinie 2014/25/EU) --- 34. Zusatzbestellung: Ein vorher nicht absehbarer veränderter Ist-Zustand, festgestellt erst bei der Leistungsausführung, gegenüber dem zu Grunde gelegtem Planungszustand (Bauen im Bestand). Dies bedingt eine Vielzahl zusätzlicher Leistungen bzw. eine Änderung der eingesetzten Baustellentechnik und Bauweise; die Behebung von verdeckten Schäden und Mängeln, sowie die Entfernung von gesundheitsgefährdenden Stoffen. Diese Leistungen können nur durch den bereits gebundenen Auftragnehmer erbracht werden und führen daher in Summe zu einem erhöhten Leistungsumfang sowie enormen Verzögerungen im Bauablauf. Daraus resultiert eine wesentliche Verlängerung der Bauphase über das ursprünglich geplante Bauende hinaus. Somit entstehen Mehrkosten für die verlängerte Vorhaltung der Baustelleneinrichtung. In den Bestandsleitungen wurden zusätzliche Drosselelemente, zum besseren Einstellen der Luftmengen der Steiger, installiert. Zudem wurden Anpassungsarbeiten und Umbauten erforderlich, die erst während der Bauausführung festgestellt wurden. Die Durchführung der Justierungsarbeiten an den Lüftungsanlagen dienen der Optimierung der Anlage.
- 20.08.2025: Vertragsänderung veröffentlicht · Ein vorher nicht absehbarer veränderter Ist-Zustand, festgestellt erst bei der Leistungsausführung, gegenüber dem zu Grunde gelegtem Planungszustand (Bauen im Bestand). Dies bedingt eine Vielzahl zusätzlicher Leistungen bzw. eine Änderung der eingesetzten Baustellentechnik und Bauweise; die Behebung von verdeckten Schäden und Mängeln, sowie die Entfernung von gesundheitsgefährdenden Stoffen. Diese Leistungen können nur durch den bereits gebundenen Auftragnehmer erbracht werden und führen daher in Summe zu einem erhöhten Leistungsumfang sowie enormen Verzögerungen im Bauablauf. Daraus resultiert eine wesentliche Verlängerung der Bauphase über das ursprünglich geplante Bauende hinaus. Somit entstehen Mehrkosten aufgrund von Preisanpassungen. Zudem waren zusätzliche Justierungsarbeiten an den Lüftungsanlagen als Optimierung der Anlage durchzuführen.

## Häufige Fragen

**Wer hat den Auftrag bekommen?**
Den Zuschlag hat ST Gebäudetechnik GmbH erhalten.

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Automatisch aus den Feldern der Bekanntmachung vom 20.08.2025, ohne KI. Die Branche ordnen wir selbst zu. Stand: 03.11.2026.

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Quelle: Bekanntmachung auf oeffentlichevergabe.de (CC0), https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/search/details?noticeId=6860b9e8-00b7-488b-9d60-20ac64a12044. Maßgeblich ist die Bekanntmachung. Seite: https://vergabeweiser.de/ausschreibung/49641-19987-unternehmenszentrale-2-uz2-technische-gebaeudeausruestung-6c3ff845